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?? 日前，住建部部長王蒙徽接受央視采訪表示，“進一步保障剛需，同時滿足合理的改善性的需求。如果用一個關(guān)鍵詞來總結(jié)明年住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)最主要的工作，就一個字——穩(wěn)。”
“穩(wěn)”體現(xiàn)了2022年樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。“穩(wěn)字當頭”，是中央經(jīng)濟工作會議的總要求。此次會議，對于房地產(chǎn)發(fā)展，與往年相比，監(jiān)管層的表述出現(xiàn)一些新亮點，比如“探索新的發(fā)展模式”、“更好滿足購房者的合理住房需求”、“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”等說法均是首次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟工作會議中。
?? 其中，“探索新的發(fā)展模式”系此次中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)市場定調(diào)的最大亮點。有分析人士指出，地產(chǎn)行業(yè)增量市場會逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸隽看媪抗舶l(fā)展”的模式。在此過程中，存量市場的城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理、租賃市場等四大領(lǐng)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機會。當然，地產(chǎn)業(yè)的民生屬性也并未弱化。
中金公司指出，2021年11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策邊際有所調(diào)整，整體轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑€(wěn)為主，地產(chǎn)行業(yè)“政策底”已確立。在政策面信號回暖的前提下，近期房地產(chǎn)板塊估值回升明顯。